OPĆI UVJETI POSLOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
(1) Općim uvjetima poslovanja u prometu nekretninama (dalje u tekstu: Opći uvjeti) utvrđuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina Lagunitas d.o.o., iz Zagreba, Dragutina Tadijanovića 4 (dalje u tekstu: posrednik) i fizičke ili pravne osobe (dalje u tekstu: nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.
(2) Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenom između posrednika i nalogodavca.
Članak 2.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:
Posrednik u prometu nekretnina – Lagunitas d.o.o., agencija za posredovanje u prometu nekretnina, iz Zaprešića, Dragutina Tadijanovića 4.
Posredovanje u prometu nekretnina – radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
Nekretnine – su čestice zemljine površine, zajedno sa svim što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Nalogodavac – je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Treća osoba – je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
Posrednička naknada – je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge posredovanja.
II. PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
(1) Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena, ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.
(2) Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
(3) Ako je primatelj naše ponude već upoznat sa nekretninama koje smo mu ponudili, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail), faksom ili preporučenim pismom.
III. CIJENA NEKRETNINA
Članak 4.
Cijene nekretnina mogu biti iskazane u eurima, a plative su u protuvrijednosti kuna.
IV. UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 5.
(1) Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu posredničku naknadu, ako takav pravni posao bude sklopljen.
(2) Ugovor o posredovanju sklapa se između posrednika i nalogodavca.
(3) U ugovoru o posredovanju moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju/kupnju/zamjenu/zakup/najam nekretnine.
Članak 6.
(1) Ugovorom o posredovanju nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati ni jednog drugog posrednika (ISKLJUČIVO POSREDOVANJE tzv. EKSKLUZIVNI UGOVOR).
(2) Isključivo posredovanje je obveza koja mora biti posebno naznačena u ugovoru o posredovanju.
(3) Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika ili osobno, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu predviđenu ugovorom o posredovanju.
(4) Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i pravne posljedice takvog ugovora.
V. OBVEZE POSREDNIKA
Članak 7.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:
- Nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja ugovora o posredovanju.
- Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine.
- Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretnini.
- Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove.
- Omogućiti pregled nekretnine.
- Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora.
- Čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje.
- Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište.
- Obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Članak 8.
(1) Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
(2) Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.
VI. OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 9.
(1) Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće:
- Obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini.
- Dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora.
- Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine.
- Nakon zaključivanja posredovanog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.
- Ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja.
- Obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.
(2) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti zaključiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništava je.
(3) Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tome nije postupao u dobroj vjeri.
VII. POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 10.
(1) Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada u ukupnom iznosu do 6% (dalje u tekstu: naknada).
(2) Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja posredovanog posla, neovisno da li je riječ o ugovoru ili predugovoru.
(3) Na iznos predmetne naknade zaračunava se porez na dodanu vrijednost i to od trenutka ulaska posrednika u sustav PDV.
Članak 11.
Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu, veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Članak 12.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed predujme sredstva za određene troškove.
Članak 13.
U slučaju posredovanja, u kojem je nalogodavac sam ili preko treće osobe našao zainteresiranu osobu, posrednik ima pravo na naknadu stvarnih troškova posredovanja.
Članak 14.
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao oko sklapanja pravnog posla, a naročito ako je posrednik:
- Neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine.
- Organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla.
- Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, mail adresu, druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
VIII. CJENIK
Članak 15.
Posrednik je za obavljeno posredovanje obvezan naplatiti proviziju. Provizija se naplaćuje u postotcima od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene, odnosno cijene zakupa ili najma.
- PRODAJA – provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine iznosi od 2-6% i naplaćuje se od prodavatelja.
- KUPNJA – provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine iznosi od 1-4% i naplaćuje se od kupca.
- IZNAJMLJIVANJE – provizija za posredovanje prilikom iznajmljivanja nekretnine naplaćuje se jednokratno od najmodavca ili zakupodavca ako je riječ o zakupu i iznosi:
100 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine za najam ili zakup trajanja do 5 godina.
150% jedne mjesečne najamnine/zakupnine za najam ili zakup trajanja od 5 do 10 godina.
200 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine za najam ili zakup duži od 10 godina.
- UNAJMLJIVANJE – provizija za posredovanje prilikom unajmljivanja nekretnine naplaćuje se jednokratno od najmoprimca ili zakupnika ako je riječ o zakupu i iznosi:
100 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine za najam ili zakup trajanja do 5 godina.
150% jedne mjesečne najamnine/zakupnine za najam ili zakup trajanja od 5 do 10 godina.
200 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine za najam ili zakup duži od 10 godina.
- ZAMJENA – prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom od 1-4 %.
IX. OSTALE USLUGE
- Usluga ishođenja izvatka iz zemljišne knjige, prerisa katastarskog plana, posjedovnog lista, lokacijske informacije i drugih dokumenata kod tijela državne uprave, lokalne i područne (regionalne) samouprave vezanih za opis i pravno stanje nekretnine – 750,00 kn + troškovi pristojbe.
- Poslovno savjetovanje 250,00 kn/sat.
- Procjena tržišne vrijednosti nekretnine 400,00 kn
X. PRESTANAK UGOVORA
Članak 16.
(1) Ugovor o posredovanju u prometu nekretninama sklapa se na rok od 24 mjeseca i prestaje istekom roka na koji je sklopljen. Ugovor potpisuju ugovorne strane i nije potrebna javnobilježnička ovjera potpisa.
(2) Svaka ugovorna strana može otkazati ovaj ugovor uz otkazni rok od 15 dana od dana slanja otkaza drugoj ugovornoj strani poštom preporučeno.
(3) Ukoliko nalogodavac jednostrano otkaže ugovor prije isteka ugovornog roka, dužan je u roku od 15 (slovima: petnaest) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do otkaza ugovora.
(4) Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove samo za koje je bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
(5) Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora o posredovanju te je obvezan platiti posredniku posredničku naknadu u skladu s ugovorom o posredovanju.
(6) Ako u roku 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao, koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
XI. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 17.
(1) Za odnose između posrednika i nalogodavca i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakon o obveznim o odnosima.
(2) Za sudske sporove nadležan je stvarno i mjesno nadležan sud.
Članak 18.
(1) Potpisom ugovora o posredovanju, nalogodavac daje izričitu suglasnost agenciji za posredovanje u prometu nekretninama Lagunitas d.o.o. za korištenje OIB-a, matičnog broja građana i ostalih podataka iz ugovora, te potvrđuje da je obaviješten o načinu korištenja podataka i suglasan s općim uvjetima.
(2) Agencija za posredovanje u prometu nekretninama Lagunitas d.o.o. može navedene podatke koristiti u svrhu identifikacije klijenta i zaštite imovinskih interesa u poslovanju iste agencije.
(3) Podatci se smatraju tajnom i ne mogu se dostavljati trećim osobama, osim u slučaju da su ti podaci neophodni za realizaciju ugovorenih i zakonskih obveza.
XII. PRIMJENA OPĆIH UVJETA
Članak 19.
Ovi Opći uvjeti stupaju na snagu i primjenjuju se od 19.08.2019.
